Несмотря на кризис, строительство жилья в Ростовской области продолжается, хотя участники рынка весьма настороженно сморят в будущее. Удастся ли продать объекты, которые сейчас возводятся, – вот главный вопрос, который сегодня волнует участников рынка.
– Темпы строительства жилья не снижаются, – говорит один из участников круглого стола. – Но давать какие-либо прогнозы даже на среднесрочную перспективу сейчас очень сложно – все будет зависеть от того, как станет раскупаться это жилье. Прошлый год был очень неровным в плане потребительского спроса. Вначале наблюдался рост продаж, потом интерес покупателей немного понизился, поскольку люди не знали, какова будет общая экономическая ситуация. В конце года спрос несколько оживился, но сейчас продажи снова рухнули, причем рухнули очень сильно.
Модератором круглого стола выступил руководитель Агентства стратегических инициатив в Южном федеральном округе Александр Хуруджи. По его словам, сейчас агентство совместно с Клубом лидеров продолжает заниматься составлением так называемых дорожных карт – механизма, позволяющего упростить процедуру согласования строительной документации. Любые важные замечания предпринимателей, высказанные во время круглого стола, будут переданы первому лицу государства.
– Дорожная карта – это своего рода шпаргалка, – говорит Александр Хуруджи. – Представьте, вы начинаете строить какой-то объект. Вы привыкли к определенным правилам игры: нужно взять участок, подвести к нему газ, воду, электричество. Чтобы это сделать, необходимо получить разрешения. Наша задача в том, чтобы эта процедура была максимально простой. Для этого мы активно работаем с предпринимателями, анализируя те проблемы, с которыми приходится сталкиваться, и пытаемся их решить.
С новеллами законодательства в сфере строительства и гражданского права участников круглого стола познакомил председатель совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес» Ярослав Кошелев. По его словам, государство пытается улучшить ситуацию в строительной отрасли, но эти меры носят точечный характер. Кроме того, пока далеко не все участники рынка используют новые возможности.
Например, несколько месяцев назад изменилась процедура приватизации земельных участков, – говорит Ярослав Кошелев. – В особенности для индивидуального жилищного строительства. Она стала более понятной и прозрачной. Кроме того, цены, по которым лицо может получить такой участок, существенно ниже тех, что мы видим на вторичном рынке. Анализ законодательства в этой части позволяет сделать прогноз об общем снижении стоимости таких земельных участков.