За последний год столичный рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Если предыдущие 3-4 года продавцы квартир только и успевали переписывать цены на свое жилье в большую сторону, то этот год можно смело назвать временем покупателя. Средняя стоимость квадратного метра в Москве упала на 30-40%. Как же вели себя в этих условиях участники рынка? И что ждет их в будущем? На эти непростые и важные, пожалуй, для каждого, вопросы отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» ЛЕОНИД МУРАВИН.
- Последние несколько лет цены на жилье в Москве стабильно росли. Чем это можно объяснить, может желанием владельцев квартир продать их как можно дороже?
Законы рынка никто не отменял. Покупатель всегда хочет купить дешевле, продавец продать дороже. Рынок московской недвижимости огромен, но он конечен. Спрос на московские квартиры был стабильно высок, и этим пользовались продавцы жилья. Бывали случаи, когда собственники квартир пытались поднять цену даже непосредственно во время сделки. Единственный совет покупателям в такой ситуации – прислушаться к совету опытного риэлтора, он сможет «урезонить» продавца и соблюсти интересы всех сторон сделки.
- В конце 2008 года цены на жилье стали стремительно падать. Кто-то связывал это с мировым финансовым кризисом, а кто-то говорил, что рынок был «перегрет» и падение цен закономерно. Как на это падение отреагировали участники рынка?
Не буду отрицать, рынок в период с 2006-го до второй половины 2008-го года был несколько «перегрет». Так, летом 2008 года самая дешёвая «однушка» в обычной «хрущёвке» могла стоить четверть миллиона долларов. Согласитесь, дороговато. Не удивительно, что в конце прошлого года произошла коррекция цен.
С октября 2008-го года СМИ постоянно писали о жутком кризисе. Это привело к вполне ожидаемым последствиям. С рынка ушли самые перепугавшиеся продавцы, многие покупатели приняли выжидательную позицию. Но не все могли себе это позволить. Так что, и во время разгара кризиса, на рынке происходили сделки. Рынок жил своей жизнью.
«Кризис – время для умных». И многие, кто пришёл к нам в этот период, стали быстро «умнеть». Клиенты прислушались к нашим рекомендациям, стали принимать взвешенные решения, продиктованные не страхами и опасениями, а соображениями здравого смысла и доводами профессионалов. В выигрыше оказались и продавцы, и покупатели, которые не поддались на провокации и «страшилки».
- В настоящий момент многое свидетельствует о стабилизации цен недвижимость в столичном регионе. Кризис позади?
Я бы сказал, рынок вошёл в новую фазу. Сегодня многие «выжидавшие» покупатели возвращаются на рынок. Но «поезд ушёл», цены рвутся вверх. Хорошие квартиры «уходят» быстро, продавцы снова научились «переписывать ценники». Ждать дальнейшего падения цен – по крайней мере, неразумно. Рынок диктует модель, которую я бы адресовал сомневающимся покупателям: «Кто не успел – тот опоздал!»
- Несмотря на снижающийся или повышающийся тренд рынка, на нем всегда присутствуют те участники, для которых покупка или продажа жилья - жизненная необходимость – это «альтернативщики». Говорят, что в последний год их стало гораздо больше, чем ранее. Так ли это? Насколько выигрышна нынешняя ситуация для них?
К нам часто обращаются люди, чьи условия проживания невыносимы. Тогда мы советуем обменять их жильё на другое. Такие сделки называют «альтернативными». Мы помогаем людям совершать их в любые периоды, независимо от соотношения уровней спроса и предложения.
Большинство регистрируемых сейчас на вторичном рынке сделок альтернативные. И это не удивительно. У клиентов есть своё жильё, с которым необходимо что-то делать: поменять меньшую на бульшую или наоборот, сменить район, переехать из Москвы в область или обратно. Сейчас особенно выгодно проводить альтернативные сделки. Рынок активен, а цены оптимальны.
- Как, на Ваш взгляд, будет развиваться столичный рынок недвижимости в дальнейшем? Каковы прогнозы на ближайший год?
В 2010 году рынок недвижимости, на мой взгляд, ждет оживление. Сейчас он стабилизировался, летом цены на жилье достигли «дна», и теперь будут идти вверх. По этому же сценарию развивался рынок после кризиса 1998-го года. За короткое время цена квадратного метра вернулась на докризисный уровень и стала быстро расти.
Напомню, рынок московской недвижимости не бесконечен. Спрос постепенно увеличивается. Этому способствует стабилизация цен, постепенное улучшение экономической ситуации в стране, возрождение ипотеки, и рост популярности альтернативных сделок. А предложений на вторичном рынке жилья в Москве с начала 2009 года стало меньше почти на треть. Можно смело говорить, что рост цен на жилье в столичном регионе неизбежен! Это вернёт на рынок большое количество «выжидавших» продавцов. В 2010 году рынок обязательно отыграет свои потери. Я бы посоветовал гражданам воспользоваться сегодняшней ситуацией на рынке. Сейчас самое время решать все вопросы с жильём!