Недвижимость в Большом Сочи, а в частности на курортах Красной поляны, пользуется все большей популярностью, в связи с чем участились обращения в нашу компанию Агентство недвижимости "Мандарин", граждан ближнего и дальнего зарубежья с вопросом приобретения недвижимости в Сочи.
Итак, рассмотрим основные критерии, применяемые с точки зрения законодательства Российской Федерации к нерезидентам по вопросам приобретения недвижимости. Вообще, с точки зрения Конституции Российской Федерации иностранные граждане могут приобретать любое имущество на территории РФ, в том числе Земельные участки, а также наследовать и отчуждать их. Но в случае с нерезидентами существует ряд ограничений и необходимо помнить, что для совершения любой сделки, иностранный гражданин должен находиться в стране на легальных основаниях.
Согласно статье 15 пункту 3 Земельного кодекса РФ нерезиденты не имеют право приобретать в собственность земли на приграничных территориях и иных территориях РФ, установленных особо в соответствии с федеральными законами.
Согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может только арендовать сельскохозяйственные земли, владеть такими землями на праве частной собственности нерезидентам запрещено. Таким образом иностранные граждане могут получить в собственность только земли ЛПХ, ИЖС или же земли, занятые строениями и зданиями (неприменимо к Сочи, но об этом далее).
Так как Сочи является приграничной зоной, то, согласно статьям, указанным выше, иностранные граждане могут приобретать земельные участки и недвижимость на данных участках, только если земельные участки находятся в аренде.
Расшифрую, нерезидент не может купить в собственность земельный участок в Сочи, а только приобрести его на правах аренды.
В случае, если иностранный гражданин приобретает квартиру со статусом квартира или апартаменты – здесь проблем никаких не возникает, и сделка практически ничем не отличается, потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.
Если нерезидент приобретает квартиру со статусом жилые помещения, а как известно в данном случае приобретается и земля, и жилая площадь, в этом случае земля под домом должна обязательно быть в аренде и никак не в собственности.
Что касается индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса, то здесь ситуация схожа с жилыми помещениями – земельный участок обязательно должен быть в аренде, а жилой дом или коттедж оформляется в собственность.
Релиз подготовлен специалистами агентства недвижимости "Мандарин" - недвижимость Сочи и Адлера.
