С 15 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормы которого установили так называемый мораторий на рост кадастровой стоимости до 2020 года, предполагающий применение либо кадастровой стоимости, актуальной на 01 января 2014 года, либо меньшей по отношению к ней кадастровой стоимости, если кадастровая оценка проводилась (или будет проводиться) после 01 января 2014 года.
Целью введения указанной нормы было снижение социально-экономической напряженности при использовании кадастровой стоимости в целях налогообложения.
Понятно, что эта законодательная новелла властями в большинстве регионов была встречена прохладно, поскольку допускала снижение кадастровой стоимости (читай- земельного налога), но не допускала повышения, что могло оказаться чувствительным для региональных бюджетов.
Незадолго до вступления в силу указанного закона Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми разместило заказ на кадастровую оценку сельскохозяйственных земель республики.
В рамках заказа оценивались земли, включающие две подкатегории: входящие в состав садоводческих, дачных и огородных объединений (садовые), и не входящие в объединения (не садовые).
Проект кадастрового отчета с результатами оценки с 23 сентября 2016 года официально опубликован на сайте Росреестра в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки - Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости". В отчете определена кадастровая стоимость 52662 садовых участков Республики Коми. У 19875 из них кадастровая стоимость по сравнению с предыдущей оценкой снизилась. Владельцы этих участков (их удельный вес составляет 37,74%) могли бы рассчитывать платить со следующего года меньший земельный налог, чем сейчас, если бы не принятое Министерством имущественных и земельных отношений Республики Коми решение отказаться от проведения кадастровой оценки в одностороннем порядке.
Если решение Минимущества Коми всё-таки вступит в силу, права более трети владельцев садовых участков республики на справедливую оценку их собственности будут нарушены, и им придется платить земельный налог с завышенной кадастровой стоимости.
