, представляющая комплексные услуги в сфере оценки имущества, сообщает результаты оценки стоимости ряда московских парков, включая земельные участки, здания, фонтаны и другие объекты, а также историческую и культурную ценность. Эксперты оценили ВДНХ в 300 млрд рублей или 4,7 млрд долларов США, Парк Горького — в 130 млрд рублей или 2 млрд долларов США, Сокольники — в 135 млрд рублей или 2,1 млрд долларов США, парк искусств Музеон — в 30 млрд рублей или 500 млн долларов США, соответственно.
Интересно, что лидер по стоимости среди парков — ВДНХ, — дороже других интересных объектов в Москве. Для сравнения, комплекс «Башня Федерация» в Москва-сити, представляющий собой два небоскреба, возведенные на одном стилобате (95-этажная башня «Восток» и 63-этажная башня «Запад») ранее был оценен консалтинговой группой Апхилл в 3 млрд долларов.
О методике расчета стоимости парковых комплексов рассказал Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы Апхилл, кандидат экономических наук, член СРО «Экспертный совет», автор методик по оценке уникальных объектов собственности: «Мы определили среднюю стоимость земли в районе каждого из парков, затем рассчитали затраты на возведение сооружений, а что самое важное — вывели и внесли корректировку на культурную ценность отдельно для каждого комплекса. Кроме того, мы применили доходный подход в оценке: был рассчитан поток посетителей и доходность коммерческих объектов, находящихся на территории того или иного парка».
В аналитике результатов оценки не представлено сравнение стоимости квадратного метра для каждого из культовых объектов московской инфраструктуры, поскольку его сложно было бы назвать корректным (невозможно сопоставлять ценность данных парков: у них разное назначение и разные функции в городской среде). Интересно, что оценка стоимости любого объекта культурного наследия производится с учетом доходности окружающих его коммерческих объектов, которая, в свою очередь, обусловлена его существованием.
Идею оценки стоимости парков Москвы комментирует Лев Сальц, директор по развитию консалтинговой группы Апхилл: «В июне 2016 года было решено провести выборочный опрос среди клиентов и партнеров. Мы планировали узнать, стоимость каких культовых и знаковых объектов парковой инфраструктуры города представляет наибольший интерес для общественности. Лидерами по числу голосов стали Парк Горького и «соседний» Музеон, ВДНХ, а также Сокольники. Респонденты отмечали историческую ценность и уникальность данных объектов в своем роде. Благо, экономическую целесообразность развития городских парков, сегодня, пожалуй, мало кто решится оспорить».
Ранее эксперты консалтинговой группы Апхилл уже оценивали Московский Кремль. Его стоимость, согласно расчетам специалистов, составляет 50 млрд долларов (1,5 трлн рублей).
