Все больше и больше появляется информации о решении возродить строительные кооперативы, как формы приобретения жилья без ипотечной кабалы. Но какими правовыми актами они защищены и насколько безопасны, однозначного ответа нет. По словам Владимира Городенкера, Правительство РФ только начинает присматриваться к ЖСК, хотя задатки в законодательство, регулирующие отношения пайщиков и застройщика, закладываются ежегодно.
«Для кого-то может показать, что ЖСК умерли с началом приватизации, но это не совсем так. Например, в Санкт-Петербурге, примерно 20 процентов вводимых новостроек приходится на долю ЖСК, в Москве в два раза меньше. Так что эта форма существует и берет на себя довольно ощутимую часть рынка. И единственное, что ей не позволяет вновь стать одним из основных решений жилищного вопроса является российское законодательство»,- отметил Владимир Городенкер.
В свою очередь Владимир Путин и ряд других российских политиков уже высказались о том, что в этом вопросе нужно наводить порядок. Первое, на что обращают внимание это форма организации кооператива. Если в случае с долевым строительством этот вопрос более-менее урегулирован, то с кооперативами нет.
«Конечно, озвученные в программе "Вам ключи" ставки в 2-6процентов по условиям строительства через ЖСК могут многим показаться привлекательными. Но не стоит забывать, что сейчас потребитель, «избалованный» условиями долевки, может столкнуться с неприятными моментами. Например, на фоне нестабильной экономической ситуации, и как эффект ощутимых сложностей в строительной отрасли, ЖСК предусматривает увеличение цены строительства, если застройщик несет дополнительные траты. Так что по итогу, стоимость квадрата может вырасти. Сюда же стоит отнести и еще одну неблагонадежную ситуацию если застройщик не успевает сдать объект, то по договору долевого строительства он выплачивает неустойку и штраф. В ЖСК этот пункт может отсутствовать. И таких нюансов достаточно много. Все-таки самый ключевой момент этого вопроса остается в законодательной базе. Если она будет приближена к долевке, то ЖСК может стать отличным конкурентом, и будет способствовать развитию динамики на строительном рынке», - пояснил Владимир Гооденкер.
Стоит отметить, что в ходе Петербургского международного экономического форума глава Минстроя Михаил Мень отметил, что существующий проект поправок, направленный на усовершенствование механизма ЖСК – это очень сложный законопроект. По его мнению, самое главное не наплодить строительных пирамид. Так что поправки начнут принимать в следующую парламентскую сессию, а окончательно примут не раньше следующего года.
