Степень строительной готовности объекта – один из критериев, на который покупатели квартир в новостройках сегодня обращают повышенное внимание. Сегодня, обладая бюджетом до 3 млн руб., можно приобрести квартиру не только на котловане, но даже в новостройке, которую планируют сдать в текущем году.
Причем выбор таких квартир достаточно большой даже в ближнем Подмосковье. Из 43 жилых комплексов в радиусе 5 км от МКАД и со сроком ввода в 2016 году, в 10 проектах можно приобрести квартиру в бюджете от 1,9 млн руб. до 3 млн руб. При этом только один строящийся комплекс возводится по панельной технологии – ЖК «Государев дом». Остальные новостройки – монолитные (монолит-кирпич, монолит-каркас). См. таблицу 1.
География расположения доступных новостроек в высокой степени готовности следующая:
– 3 объекта находятся в Ленинском районе;
– 2 в Красногорском;
– 2 в Одинцовском;
– по 1 – в Балашихе и Долгопрудном.
Однако все новостройки с минимальным бюджетом покупки до 3 млн руб. расположены от станций метро в транспортной доступности. Ближе всех к метро – объекты в Красногорске, жители которого могут добраться до станций подземки, расположенных также за МКАД – «Мякинино», «Волоколамская», «Митино».
Если рассмотреть объекты в пешей доступности от метро и также за МКАД (см. таблицу 2), то здесь минимальный бюджет покупки в объектах, намеченных к вводу в 2016 году, будет начинаться от 4 млн руб. (ЖК «Котельнические высотки»). В ЖК «Белые Росы», который строится непосредственно у метро «Котельники» и также должен быть сдан в 2016 году, цены начинаются от 5,4 млн руб. По соседству возводится ЖК «Оранж Парк» (от 3 млн руб. за квартиру), однако завершения строительства придется ждать почти 2 года – сдача новостройки запланирована на 3 квартал 2017-го. Новостройки со сроком ввода в 2016 году, расположенные возле метро «Новокосино» и «Мякинино», по минимальному бюджету сопоставимы с некоторыми столичными объектами – приобретение квартиры здесь потребует от 6,5 - 8,5 млн руб.
Новостройки с минимальным бюджетом покупки:
Проект
Местоположение
Бюджет покупки, от…
Застройщик
Конструктив
Срок ввода
ЖК «Квартал Европа»
Балашиха
1,9 млн руб.
Элит Ком
Монолит-кирпич
4 кв. 2015
Мортонград «Путилково»
Путилково (Красногорский)
1,9 млн руб.
Мортон
Монолит-кирпич
2 кв. 2016
ЖК «Государев дом»
Ленинский
2,4 млн руб.
Гранель
Панельный
4 кв. 2016
ЖК «Молодежный-IV»
Красногорск
2,5 млн руб.
Блиц-Проект
Монолит-кирпич
4 кв. 2016
ЖК «Рублевский»
Немчиновка (Одинцовский)
2,6 млн руб.
Бозиева
Монолит-кирпич
4 кв. 2015
ЖК «Булатниково»
Ленинский р-н
2,7 млн руб.
Квартстрой
Монолит-каркас
2 кв. 2016
ЖК «Сколковский»
Одинцово
2,7 млн руб.
ФСК «Лидер»
Монолит
1 кв. 2016
ЖК «Новобулатниково»
Ленинский
2,8 млн руб.
АСК ФРИЗ
Монолит
2 кв. 2016
ЖК «Московские Водники»
Долгопрудный
2,8 млн руб.
Долгопр. СК
Монолит-кирпич
2 кв. 2016
ЖК «Ермолино»
Ленинский
2,9 млн руб.
Веста СФ
Монолит-кирпич
4 кв. 2015
Новостройки, расположенные у метро за МКАД, с минимальным бюджетом покупки:
Проект
Местоположение
Бюджет покупки, от…
Застройщик
Конструктив
Срок ввода
Котельнические высотки
Котельники,
м. Котельники
4 млн руб.
БИГ Девелопмент
Монолит-каркас
4 кв. 2016
Белые Росы
Котельники,
м. Котельники
5,4 млн руб.
СтройКомфорт
Монолит-кирпич
1 кв. 2016
Микрорайон 9 «А»
Реутов, м. Новокосино
6,5 млн руб.
Центрстрой
Монолит-кирпич
1 кв. 2016
Штат 18
Москва,
м. Новокосино
От 6,5 млн руб.
Capital Group
Монолит
4 кв. 2016
Парк Рублево
Красногорск,
м. Мякинино
От 8,5млн руб.
ОПИН
Монолит
1 кв. 2016
