К значимым событиям уходящего 2011 года, которые могут существенно скорректировать дальнейшее развитие рынка недвижимости Москвы, можно отнести следующие.
Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов (порядка 400 шт.). Стоит отметить, что в декабре 2011 г. Президент России подписал закон, который предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 г. По мнению экспертов компании Welhome, в среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых объектов в центре Москвы, а также увеличение доли проектов реконструкции и редевелопмента.
Решение об увеличении территории Москвы в 2,5 раза. Необходимо отметить, что процесс расширения Москвы находится на начальном этапе, поэтому на данный момент пока достаточно сложно предположить, сколько времени потребуется, чтобы реализовать столь широкомасштабный проект или хотя бы разработать генеральный план застройки присоединяемых территорий. Совет Федерации 27 декабря 2011 г. утвердил изменение границ Москвы и Московской области, которое произойдет 1 июля 2012 г., до этого срока объявляется «переходный период». Стоит принимать во внимание, что только на разработку генплана может уйти боле 2-3-х лет, в связи с чем делать какие-либо долгосрочные прогнозы пока рано.
В целом, по сравнению с 2010 г. уходящий 2011 г. прошел более динамично. На рынке элитной городской недвижимости Москвы, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, наблюдалось заметное оживление.
По итогам 2011 г. можно смело говорить о том, что рынок городской недвижимости вышел из посткризисной стагнации, а темпы выхода новых элитных проектов достигли докризисных показателей. Так, за рассматриваемый период первичный рынок элитной городской недвижимости Москвы пополнился 5 новыми проектами:
Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9);
Barkli Park (Советской Армии ул., вл. 6);.
Skuratov House (Бурденко ул., вл. 1);
Knightsbridge Private Park (Кооперативная ул., д. 16);
«Николаевский дом» (Комсомольский пр-т, д. 9А).
Стоит отметить, что в 2011 г. продолжилось развитие нового формата элитной городской недвижимости Москвы – так называемых жилых кварталов, к числу которых относятся «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», Knightsbridge Private Park.
Отличительной особенностью данных объектов является их масштабность, которая до кризиса была практически несвойственна элитному сегменту городской недвижимости.
Что касается спроса на элитную городскую недвижимость, то в течение 2011 г. он распределялся по кварталам неравномерно, что связано с сезонностью, присущей данному сегменту недвижимости, а также с нестабильной ситуацией на мировых финансовых рынках.
По оценкам экспертов компании Welhome, наиболее оживленными с точки зрения покупательской активности были весенний период и конец года. В 2011 г. первичные продажи завершились в следующих элитных проектах:
Мясницкая ул., вл. 9-11 («Дом на Мясницкой»);
Станиславского ул., д.1; .
Гранатный пер., д. 8, стр. 4;
Трехгорный вал, д. 14, стр. 1 («Трилогия»).
К примечательным событиям 2011 г. стоит отнести состоявшуюся III Ежегодную премию Urban Awards 2011. В сегменте элитной городской недвижимости победителями стали:
жилой комплекс года элит-класса, Москва: ЖК «Имперский Дом» (Capital Group);.
комплексное освоение территорий, комплексная застройка: «Садовые кварталы» (УК «Уникор»);
жилой комплекс года с лучшей архитектурой: Barkli Virgin House;
самый обсуждаемый проект года, при поддержке REPA: «Даниловская мануфактура» (KR Properties).
Несмотря на сложившуюся в августе 2011 г. ситуацию на мировых финансовых рынках и существующую экономическую неопределенность, умеренный рост стоимости на рынке элитной городской недвижимости продолжился. За 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы выросла на 10% и на конец года составила порядка $21500. Что касается вторичного рынка элитной московской недвижимости, то по итогам года средняя стоимость 1 кв. м выросла на 14,6% и на конец года составила порядка $25800.
Подводя итоги 2011 г. и прогнозируя возможные сценарии развития рынка недвижимости Москвы в 2012 г., стоит отметить, что возможность повторения событий осени 2008 г. обеспокоила многих игроков рынка. Однако на текущий момент времени, кризисных предпосылок на рынке московской недвижимости не зафиксировано.
Предстоящие президентские выборы являются неким стабилизирующим фактором и гарантом устойчивости российской экономики на фоне нестабильности на мировых финансовых рынках. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 10 - 15%.