С одной стороны, можно проанализировать спрос и предложение – поискать предложения в интернете, открыть газету с объявлениями, ознакомиться с ценами на аналогичные квартиры - и сформировать стоимость собственного жилья на основе этих данных. Но квартира квартире рознь, стоимость каждой складывается из ряда общих и индивидуальных показателей, поэтому нельзя на все 100% ориентироваться на полученную из интернета и газет информацию.
Ситуацию освещает специалист отдела реализации ГК МИЦ: «Итак, давайте рассмотрим ряд критериев, которые непосредственно влияют на стоимость вашей квартиры.
1. Престижность района. Здесь все понятно: двухкомнатная квартира, которая располагается в центре города или же престижных экологически чистых районах, не может находиться в одном ценовом диапазоне с аналогичной площадью на окраине.
2. Год постройки дома. Ясно, что квартиры в панельном советском доме 30-летней давности будут стоить дешевле аналогичных предложений в новостройках.
3. История квартиры. Это один из очень важных индивидуальных критериев, которому уделяется мало внимания. Перед тем, как формировать цену за свою квартиру, вы должны чётко знать её историю. Тот факт, что в вашей квартире есть перепланировки, которые не были согласованы в установленном порядке, может повлиять на ее окончательную стоимость. Ведь покупатели желают приобретать квартиры, а не головную боль и волокиту с документами.
4. Документальная база. Возможно, вы никогда об этом не догадывались, но покупатели будут тщательно проверять качественную составляющую документации на квартиру. Если на момент совершения сделки есть люди, претендующие на ваши квадратные метры, или же жилплощадь является объектом судебного разбирательства, то эти факторы могут заметно осложнить процесс продажи. Потенциальные покупатели сторонятся любых проблем, связанных с недвижимостью.
5. Инфраструктура. Это очень важный критерий формирования цены. Если ваша квартира находится недалеко от важных инфраструктурных объектов – её ценность возрастает. Это могут быть: станция метро, удобная транспортная развязка, рынки и крупные магазины, больницы и аптеки, школы и детские сады, спортивные комплексы, парки и так далее. У каждого покупателя «свой» набор объектов городской инфраструктуры – кому-то нужен детский садик около дома, кому-то – современный фитнес-центр.
6. Этаж. Да, многие покупатели не хотят приобретать квартируна первом или последнем этаже. Считается, что покупатели отдают предпочтение 2-5 этажам - если мы говорим о высотных домах. Согласитесь, не каждый готов мириться с шумом под окнами или же протекающей крышей.
7. Состояние ремонта. Ремонт стоит денег, а порой – и очень больших. Если ваша квартира находится в отличном состоянии, это обязательно отразится на ее конечной цене. Помните - покупатель легко отличит скромную «косметику» от дорогостоящего евроремонта.
Лишь глубокий анализ преимуществ и недостатков вашей жилплощади позволит сформулировать объективную цену. А задача профессионального риэлтора – подтвердить эти данные или же скорректировать их, руководствуясь ситуацией на рынке. Проработка аргументации по каждому из обозначенных критериев сэкономит ваше время и позволит быстрее найти своего покупателя.
Все проекты ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) : Новостройки Коммунарка 1, 2, 3, 4, 7 | Микрорайон Новое Павлино | Промышленные земли Орудьево | Коттеджный поселок Субботино | Земли под застройку в Сорочанах | сайт ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ).