Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра Компании «Сибакадемстрой Недвижимость»: «При покупке новостройки две трети клиентов рассчитывают на бюджет до 2 млн. рублей, то есть в последние годы большинство клиентов ориентируется именно на покупку жилья эконом-класса».
Сергей Николаев, директор по развитию сайта n-s-k.net: «Общество разделено на богатых и бедных, среднего класса, прослойки претендующей на квартиры бизнес-класса почти не осталось, богатые практически все обеспечены жильём, а бедные - в ситуации неопределённости и предчувствия кризиса мало желающих купить квартиру бизнес–класса на кредитные деньги. В ближайшие 3-4 года спрос будет смещаться внутри категории эконом-класса в сторону эконом-плюс».
По данным мэрии Новосибирска, в объеме сданного в городе в 2010 г. многоэтажного жилья (898 тыс. кв. м общей площади) 30% составили квартиры в панельных домах (в 2009 г. - 29%), 19% - монолитные (в 2009 г. - 7%). По мнению Сергея Дьячкова, DSO Consulting, жильем эконом-класса в Новосибирске может считаться все панельное жилье, а также квартиры других конструктивов с ценами продаж менее 40 тыс. руб. за кв. м (в ценах 2011 г.). Согласно такой классификации, в 2009 г. в объеме сданного в Новосибирске многоэтажного жилья доля жилья эконом-класса составила около 40%, а в 2010 г. впервые превысила 50%.
По мнению экспертов, именно жилье эконом-класса должно составлять подавляющее большинство всех предложений на рынке. Елена Чегодайкина, генеральный директор «Промышленные инвестиции» (портал о недвижимости promin.ru) называет цифру 50-60%, Татьяна Казакова – 60-65%. Сергей Николаев, директор по развитию сайта n-s-k.net, считает, что такого жилья должно быть около 70%, но «само жильё эконом класса должно быть более качественным».
Татьяна Казакова: «Эконом эконому рознь. Ведь здесь речь идет и о клетках-студиях, и о панельных «однешках» «Дискуса», и о трехкомнатных квартирах площадью 70 кв.м. в новых каркасно-кирпичных домах. С точки зрения будущего города, мне кажется, что эконом-класс должны составлять дома советской постройки, а новые дома должны строиться лучшего качества. С точки зрения рыночных реалий, покупка новостройки на стадии строительства - это способ сэкономить, что существенно важнее именно в эконом-классе».
В Новосибирске существуют компании-флагманы, строящие жилье эконом-класса, отвечая условиям спроса. Татьяна Казакова: «Законодателем» на этом рынке является компания «Дискус-Плюс», объемы ее строительства достаточно велики. Стоит отметить переход ряда компаний в эконом-класс, которые раньше строили жилье повышенной комфортности. Яркие примеры - это компании «Сибирь» и «Краснообск.Монтажспецстрой». Среди крупнейших игроков рынка, реализаующих проекты эконом-класса, Елена Чегодайкина также назвала компании «Дискус-Плюс», «Строймастер» и «Энергомонтаж».
Дать участникам рынка и общественности понимание состояния и перспектив развития рынка жилья эконом-класса в Новосибирске, определить задачи девелоперов и власти по обеспечению жителей города жильем эконом-класса, призван круглый стол «Жилье эконом-класса в Новосибирске», который состоится 11 октября 2011 года в Новосибирске.
Мероприятие организуется компанией DSO Consulting, являющейся одной из наиболее известных консалтинговых компаний России и признанным экспертом строительной отрасли. В ходе заседания за круглым столом предлагается рассмотреть ряд злободневных вопросов, связанных с реалиями отрасли доступного жилья в Новосибирске.
«На фоне активной пропаганды инновационного вектора в развитии экономики, модернизации и технологического усложнения производства, немного «печально» осознавать, что под влиянием возможностей спроса, строительный рынок может пойти по пути упрощения. Т. е. строить дешево и «сердито», и признать, что «хрущевка» - это лучшее решение проблемы доступного жилья», - Юлия Сураева, руководитель проектов агентства «В`ДА».
Время проведения мероприятия: 09.30 – 13.00; начало регистрации: 09.00
Дата: 11 октября 2011 года /вторник/
Место: Новосибирск, ул. М. Горького, 79, конференц-зал НГТПП (10 этаж, подъезд 2)
Пресс-служба Агентства стратегических коммуникаций «В’ДА»
email: pk_bda@askbda.ru www.askBDA.ru