Расторжение Договора возможно по следующим основаниям.
1) По соглашению Сторон.
2) Инициатор расторжения Наниматель (арендатор). Наниматель может расторгнуть договор в любое время, предупредив Наймодателя в письменном виде за три месяца (с учетом согласия граждан, постоянно проживающих с ним), а при краткосрочном найме (если договор найма жилого помещения заключен на срок менее 1 года) за 1 месяц.
3) Инициатор расторжения Наймодатель (арендодатель). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме (срок действия договора до 1 года) в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает;
- если наниматель или граждане, за которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
4) Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие с ним к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ст. 688 ГК РФ.
Симова А.С.
Агентство Аренды Аделия
г. Москва